Deținem experiență în domeniul imobiliar, dobândită ca urmare a derulării diverselor colaborări cu experți de specialitate și arhitecți, astfel că vă putem furniza cea mai completă și bine fundamentată opinie în vederea achiziționării / vânzării / închirierii unui imobil.
De cele mai multe ori, se încheie un antecontract de vânzare-cumpărare sau o promisiune de vânzare-cumpărare în fața unui notar, acte prin care un vânzător se obligă să vândă un imobil — apartament, casă sau teren — unui cumpărător, pentru un preț stabilit, până la o dată limită.
Actul semnat în fața unui notar poate conține însă o serie de clauze abuzive, printre cele mai întâlnite în practică fiind prelungirea termenului de predare a bunului imobil, automat, fără semnarea unui act adițional, doar printr-o simplă notificare din partea promitentului vânzător, pierderea avansului achitat de promitentul cumpărător în situația în care acesta nu poate obține credit de la o instituție bancară din orice motiv, sau rezoluțiunea (desființarea) antecontractului pentru motive aparent imputabile promitentului cumpărător.
Am constatat că în ultimele luni a apărut un fenomen pe piața imobiliară, mulți cumpărători sunt anunțați de dezvoltatorii imobiliari că declară rezoluțiunea promisiunii de vânzare-cumpărare (a antecontractului de vânzare-cumpărare), cu toate că aceste acte au fost încheiate perfect valabil în fața unui notar.
În aceste cazuri, rezoluțiunea antecontractului intervine de cele mai multe ori dintr-un motiv strict legat de profitul dezvoltatorului. Prețurile imobilelor au crescut, dorința de a obține un profit mai mare determinând un comportament abuziv din partea promitentului vânzător, acesta refuzând respectarea clauzelor din antecontract. Daunele pe care le va achita ulterior și restituirea sumelor încasate cu titlu de avans antecontract sau promisiune de vânzare-cumpărare sunt acceptate de dezvoltatori, care forțează cumpărătorul de bună credință să renunțe la beneficiile contractului.
Anularea, rezoluțiunea (rezilierea) sau orice operațiune de desființare a antecontractului de vânzare sunt inițiate printr-o tehnică simplă, de cele mai multe ori dezvoltatorul depășind cu rea credință termenul de 6 luni stipulat în contract. Potrivit dispozițiilor articolului 1669 Cod Civil, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite. Dreptul la acțiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.
Chiar dacă ați încheiat un antecontract sau o promisiune de vânzare-cumpărare în fața unui notar, stabilind obiectul contractului, prețul și termenul de livrare, depășirea termenului de 6 luni de la data când contractul urma să fie semnat dă dreptul părților să solicite rezoluțiunea antecontractului. Un avocat poate iniția o procedură prin care se poate preîntâmpina un asemenea comportament abuziv.
Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor, instituție care este sesizată cu asemenea situații, nu va putea decât să constate că este necesară promovarea unei acțiuni, fără a putea să intervină în sprijinul promitentului cumpărător.
Dezvoltatorii justifică rezoluțiunea antecontractului prin faptul că, în ultima perioadă, prețurile la materialele de construcții au crescut foarte mult, ceea ce le permite să schimbe termenii înțelegerilor. O asemenea schimbare trebuie să fie agreată însă de ambele părți, însă în lipsa unei poziții ferme din partea unei persoane fără cunoștințe juridice, este foarte ușor de tergiversat încheierea contractului final, pentru a se invoca depășirea termenului de 6 luni.
Chiar dacă dezvoltatorul a folosit banii proveniți din antecontract pentru edificarea imobilului, acesta va accepta restituirea avansului și plata unor daune modice, urmând să poată valorifica ulterior imobilul la un preț mai mare.
Cel care pierde este promitentul cumpărător care acceptă rezoluțiunea sau anularea actului, chiar dacă se simte înșelat, se adresează mult prea târziu instanțelor de judecată, nemaiputând să își apere în mod corespunzător drepturile sale.
Putem identifica mai multe situații în care promitentul cumpărător se poate afla la un moment dat. Astfel, dezvoltatorul va încerca să amâne semnarea contractului final de vânzare, invocând diverse pretexte. Ce se poate face însă în această situație? De regulă, notificarea făcută prin intermediul unui executor judecătoresc pentru stabilirea datei limită și a notariatului unde urmează să fie semnat actul final, poate avea un oarecare rezultat pozitiv. De cele mai multe ori, este necesară promovarea unei acțiuni în instanță, urmând să se obțină o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare.
O asemenea procedură necesită cunoștințe juridice, noi având o bogată experiență în acest domeniu. Accesul la o astfel de procedură presupune respectarea unor pași, termenul de 6 luni în care vă puteți adresa instanței de judecată pentru obținerea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare-cumpărare fiind foarte important.
Prin promovarea acestei acțiuni se poate solicita și obligarea părții adverse la plata unor daune, fiind evident că prin refuzul de a încheia un contract final promis se generează un prejudiciu.
Noi vă oferim consultanță cu privire la toate aspectele legale aferente proiectelor de dezvoltare imobiliară, tranzacțiilor imobiliare interne, dar și externe, precum și realizarea de rapoarte due diligence.
Vă putem negocia clauzele contractuale, verifica existența unor clauze abuzive, calcula taxele necesare și verifica întreaga documentație. Prin toate aceste operațiuni, minimalizăm riscul de rezoluțiune abuzivă, pierderea avansului achitat sau cumpărarea unui bun imobil cu grave deficiențe, vicii.
Și pentru că nevoia de finanțare a persoanelor fizice și juridice pentru o achiziție imobiliară a devenit o normalitate, raporturile juridice dintre beneficiarii unor credite și instituțiile bancare necesită o atenție specială. Indiferent de tipul operațiunilor derulate, fie că vorbim de un credit de nevoi personale, credit imobiliar, leasing sau altele asemenea, este necesară încheierea unui contract în formă scrisă, consultanța juridică fiind esențială înainte de semnarea contractului.
Avocații noștri vă pot oferi consultanță și vă pot apăra de orice fel de problemă legată de domeniul imobiliarelor.
Deținem experiență în domeniul imobiliar, dobândită ca urmare a derulării diverselor colaborări cu experți de specialitate și arhitecți, astfel că vă putem furniza cea mai completă și bine fundamentată opinie în vederea achiziționării / vânzării / închirierii unui imobil.
Noi vă oferim consultanță cu privire la toate aspectele legale aferente proiectelor de dezvoltare imobiliară, tranzacțiilor imobiliare interne, dar și externe, precum și realizarea de rapoarte due diligence.
Nevoia de finanțare a persoanelor fizice și juridice a devenit o normalitate, astfel că raporturile juridice dintre acestea și instituțiile bancare trebuie reglementate foarte bine. Indiferent de tipul operațiunilor derulate, fie că vorbim de un credit de nevoi personale, credit imobiliar, leasing sau altele asemenea, este necesară încheierea unui contract în formă scrisă, consultanța juridică fiind esențială înainte de semnarea contractului.
Este necesar să fiți asistat de un avocat atunci când semnați un asemenea act, noi avem experiența necesară și putem să fim alături de dumneavoastră la notar. Odată semnat un act în fața notarului, clauzele nu pot fi modificate decât cu acordul ambelor părți. În situația existenței unor clauze abuzive, modificarea actului ulterior va fi puțin probabilă, astfel încât este de dorit să aveți o asigurare privind buna desfășurare a raporturilor contractuale.
Redactare, verificare și negociere antecontracte și promisiuni de vânzare-cumpărare. Identificarea clauzelor abuzive înainte de semnare.
Art. 1669 C.Civ.Verificarea completă a documentației imobilului: carte funciară, autorizații, urbanism, sarcini, litigii, ipoteci, drepturi de terți.
Raport completCând vânzătorul refuză încheierea contractului final, solicităm instanței o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare.
Termen 6 luniVerificarea contractelor de credit imobiliar, leasing și alte forme de finanțare. Negocierea clauzelor în favoarea beneficiarului.
Consultanță bancarăConsultanță juridică pentru proiecte de dezvoltare imobiliară: autorizații, contracte cu constructori, relația cu autoritățile locale.
Proiecte complexeContestarea rezoluțiunilor abuzive declarate de dezvoltatori, recuperarea avansului, obținerea de daune-interese.
Protecție cumpărătorContactează-ne acum pentru o consultație gratuită. Un avocat alături de tine la notar înseamnă siguranță și liniște pe termen lung.
Solicită o consultațiecompletează formularul de mai jos și te vom contacta noi pentru a-ți răspunde la întrebări și pentru stabilirea unei întâlniri!
programează-te aici
| PROGRAM |
| Suntem disponibili 24/24h pentru probleme urgente ce nu suportă amânare. |
| INFORMAȚII CONTACT |
| Telefon: |
| 0744437982 - Toni Baltag |
| 0755726352 - Siana Stefancu |
| Email: |
| office@lexdomus.ro |
| LOCALIZARE |
| Iași - Str. Tătărași nr. 65 |
Copyright LexDomus 2026
